Факторы, которые следует учитывать при покупке жилой недвижимости в Сингапуре

Из-за успеха государственной жилищной политики Сингапура, которая началась в 1960-х годах, 80% населения Сингапура сегодня живут в квартирах HDB. Частное жилье в основном предназначено для лиц с более высоким доходом. Те, кто рассматривает возможность покупки жилой недвижимости в этой островной стране, должны учитывать различные факторы, мы в дальнейшем будем рассматривать их по очереди в этой статье.

Причина покупки

Прежде всего, покупка недвижимости для инвестиций или владельца-профессии имеет значение.

Естественно, если это для инвестиций, главным фактором, который будет рассматриваться, будет прирост капитала. С другой стороны, покупка для владельца-профессии делает капитал приобретает вторичную озабоченность. В этом случае более важными факторами будут текущий или будущий размер домашнего хозяйства. Один пенсионер или одиночный человек может выбрать меньшую квартиру. В то время как молодая, женатая пара может также выбрать небольшую квартиру, если ее финансовые средства ограничены, или большая квартира, если они планируют иметь детей и предоставляются, если они достаточно богаты, чтобы позволить себе это.

Тип жилья

Следующее соображение – тип жилья. При наличии многих типов покупатели часто могут портиться на выбор. Нижеследующие таблицы сравнивают частные и государственные сегменты жилья.

Таблица 1: Доступные типы жилья в Сингапуре

1. HDB (99-летняя аренда)

  • Построить на заказ (BTO)
  1. Квартира-студия (30-летняя аренда)
  2. 2-комнатная квартира
  3. 3-комнатная квартира
  4. 4-комнатная квартира
  5. 5-комнатная квартира
  • Исполнительный кондоминиум
  • Дизайн и строительство (DBSS)
  • Исполнительная квартира (больше не построена)
  • Исполнительный мезонет (больше не построен)
  • HUDC (больше не построен)

[19659004] 2. Частное жилье (60- *, 99-, 999- год аренды, freehold)

  • Подъемная квартира
  • Многоэтажная квартира
  • Кондоминиум
  • Квартира для обуви
  • Soho
  • Strata под названием Cluster Housing
  • Inter Terraces
  • Полуотталкивающие
  • Бунгало
  • ]
  • Межэтажные террасы (тип 1 и 2)
  • Угловые террасы
  • Полуфабрикаты
  • Бунгало
  • Бунгало хорошего класса
  • Sentosa Landed Housing (единственная приземленная недвижимость в Сингапуре, для которой иностранцы может купить с явным одобрением)

* Земля в Jalan Jurong Kechil – это первый 60-летний арендный участок, который будет продан (15 ноября 2012 года); таким образом, через несколько лет будет доступна 60-летняя частная собственность.

** Исполнительный кондоминиум становится частным после 10 лет.

Таблица 2: Сравнение HDB и частного жилья

1. HDB

  • Приемлемость:
  1. Прямая покупка от HDB – сингапурцы Валовой ежемесячный доход домохозяйства ≤ $ 10 000 (для исполнительного кондоминиума ≤ $ 12 000)
  2. Перепродажа – сингапурцы и постоянные жители
  • 99-летний лизинг
  • Самый доступный тип жилья
  • Для владельца-владельца
  • Более низкие затраты на обслуживание (расходы на обслуживание)
  • Струнное ограничение для сдачи в аренду
  • Минимальное занятие Период

2. Частное жилье

  • 60-, 99-, 999- год аренды; Freehold
  • имеет тенденцию быть более дорогостоящим
  • Для владельцев и инвестиций
  • Более высокие расходы на обслуживание (налоги на недвижимость, ежемесячные расходы на обслуживание и т. Д.)
  • Нет ограничений на аренду
  • Без минимального занятия Период
  • Приемлемость:
  1. Неземные – иностранцы, сингапурцы и постоянные жители
  2. Landed – Singaporeans

* Земля в Jalan Jurong Kechil – это первый 60-летний арендный участок, который будет продан (15 ноября 2012); таким образом, через несколько лет будет доступна 60-летняя частная собственность.

Чтобы решить, какой тип жилья соответствует бюджету покупателя, широко используемым показателем доступности жилья является отношение долга к обслуживанию (DSR), определенное как

DSR = ежемесячная задолженность / ежемесячный валовой доход домохозяйства

Международно признанным критерием доступности жилья является DSR 30 процентов. Например, на основе домашнего хозяйства с ежемесячным доходом в размере 3000 долл. США, покупающим трехкомнатную квартиру HDB размером 300 000 долл. США без жилищных субсидий, домохозяйство может взять кредит на 80% от цены (при условии, что у них нет выдающихся ипотечный кредит), или S $ 240 000. Учитывая годовую процентную ставку в размере 2 процентов, основанную на 30-летнем кредите, ежемесячный взнос составит около $ 887. Это работает с DSR примерно на 30%, что по-прежнему находится в доступном диапазоне.

. Другая широко используемая мера доступности снижает стоимость дома за счет годового дохода потенциального покупателя.

Тем не менее, эти две меры являются только краткосрочные меры, поскольку доход покупателей может измениться с течением времени.

Чтобы преодолеть этот вопрос, долгосрочный показатель доступности жилья был разработан профессором Абэйсинге из Национального университета Сингапура, чтобы узнать больше об этой мере. .

При выборе между HDB и частной собственностью, помимо доступности, покупатели могут также захотеть взглянуть на инвестиционный потенциал домов.

Инвестиционный потенциал HDB-квартир

. С точки зрения правительства, квартиры HDB предназначенный для живых целей, а не для спекуляций. Следовательно, квартиры HDB подвергаются минимальному периоду занятий (СС) сроком на 5 лет, независимо от того, перепродавать или напрямую купить HDB. Это обуздывает дом, переворачивающий квартиры HDB.

Тем не менее после MOP владельцы больших квартир HDB могут получить прибыль, понизив до меньшего размера. Те, кто испытывает соблазн продать прибыль на быстро растущем рынке недвижимости, могут быть не лучше, поскольку им придется заплатить высокую цену за другую квартиру. Более того, если их нынешняя квартира была куплена с помощью жилищного гранта, им придется брать на себя перепродажу, когда они покупают вторую субсидированную квартиру HDB.

Однако некоторые сингапурцы все еще спекулируют от сдачи в аренду своих квартир HDB.

Согласно действующим правилам, владельцы субсидируемых или не субсидируемых квартир HDB должны соответствовать требованиям 5-летней СС, прежде чем им разрешат сдать свои квартиры. Исключения сделаны для владельцев, которые живут за рубежом.

Кроме того, существуют ограничения на периоды аренды. Владельцам из Сингапура они могли арендовать свои квартиры сроком на 3 года, после чего они могли запросить расширения без ограничения количества запросов. Однако для ОР это совсем другая история. Им разрешается сдавать в аренду в течение года, при условии дискреционных продлений, с лимитом в 5 лет от общего срока аренды.

Инвестиционный потенциал частного жилья

. Напротив, правила аренды для частных лиц свойства менее жесткие. Следует отметить, что сингапурцам не разрешается самостоятельно владеть квартирами HDB и частными домами в рамках СС. После СС, сингапурцы часто получают прибыль, проживая в квартирах HDB, сдавая в аренду свою частную собственность.

Однако для предприимчивых домовладельцев, которые ищут возможность перевернуть частные объекты для увеличения своего богатства, они ограничены строкой анти- спекулятивные меры, введенные Правительством с 2009 года.

. Объекты, приобретенные после 20 февраля 2010 года, подвергаются пошлине продавцов в размере от 4% до 16% от продажной цены или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше, если они удалены в течение 1 – 4 лет после покупки.

Кроме того, для покупок имущества после 8 декабря 2011 года на граждан Сингапура, приобретающих свои третьи и последующие объекты, взимается дополнительная пошлина покупателя на 3%. Для PR 3% будет наложено на их вторую и последующие покупки.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *