Контрольный список закрытия коммерческой недвижимости

Одной из основных причин, по которым может произойти сделка с коммерческой недвижимостью, когда она приближается к закрытию, является то, что одна из сторон забыла важный аспект транзакции, которая должна быть рассмотрена до того, как соответствующие документы могут быть подписаны. [19659002] Учитывая это, мы создали небольшой контрольный список вещей, которые вам нужно иметь в виду при закрытии коммерческой недвижимости, чтобы убедиться, что вы покрываете все базы.

Документы о приобретении

Вы необходимо обеспечить, чтобы все документы, касающиеся покупки, были на месте и готовы. Сюда входят все следующие:

• подписанное письмо о намерениях

• Любые проекты договора купли-продажи

• Любая информация, касающаяся вашего адвоката

• Соглашения о доступе

• Требуется разрешение любого клиента или портфельного менеджера

• Полностью завершенный договор купли-продажи, который будет доставлен в депонирование

• Документация на начальные денежные депозиты для покупки

• Организация любых банковских счетов, которые необходимо настроить

Название Вопросы

Вопросы названия и зонирования также являются первоочередными, поэтому убедитесь, что у вас есть следующее:

• Вы выбрали компанию с названиями с которым вы можете отправить заявку продавца на титул

• Проведите обследование ALTA и убедитесь, что у вас есть правильная документация

• Убедитесь, что все соответствующие арендные договоры и активы находятся в названии продавца

Вопросы арендатора

Если вы покупаете многоквартирный дом или любую коммерческую недвижимость, где другие предприятия могут стать арендаторами и сдавать в аренду помещения, вам необходимо чтобы иметь все следующие:

• Текущий сертифицированный прокат

• Обзор всех текущих договоров аренды и соответствующей документации для каждого.

• Ваш юрисконсульт должен ознакомиться с этими договорами аренды и сравнить с текущим обзором

• Вам необходимо просмотреть все текущие файлы арендаторов

• Решить любые нерешенные вопросы, касающиеся аренды

• Получать все отчеты, относящиеся к арендаторам, включая отчеты о продажах и дебиторской задолженности

• Передача всех депозитов безопасности арендатора

• Просмотрите историю кредитования и платежей арендатора

• Подготовить и подписать сертификат арендатора Estoppel

• Окончательная проверка всей документации

Финансовый

Передача всей соответствующей финансовой информации также чрезвычайно важна. Это включает в себя:

• Копии любой исторической или проформой финансовой информации

• Копии счетов за коммунальные услуги

• Самые последние налоговые декларации

• Список расходов по всем расходам, которые в настоящее время действуют в соответствии с имуществом

Судебные разбирательства

. Вам необходимо будет рассмотреть возможность того, что есть какие-либо текущие действия против собственности или существующих владельцев и принять это во внимание.

] Страхование

Получение страхования для здания имеет решающее значение, поэтому важно как можно скорее получить цитату как можно раньше. Некоторые из них могут быть покрыты Соглашением об управлении имуществом.

Инспекция физических свойств

Прежде чем какая-либо транзакция будет завершена, инспекция физического имущества должна быть выполнена покупателем, чтобы гарантировать, что они получают все, что они ожидают от имущества

Окончательная заключительная документация

Для завершения транзакции вся соответствующая финансово-правовая документация должна быть завершена и сдана вовремя и быть полностью точным.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *